不動産投資

物件購入後に発生する確定申告と税金

ようやく物件購入までたどり着くことが出来ました。

購入するまでも大変だったのですが、
不動産屋さんがついてくれていたので何とか出来ました。

でも購入後に発生してくる確定申告とかになると
当然ですがノータッチなんです。

何が必要なのかもわからない状況で、
何が必要なのかわかってもどうすれば良いかわからないという状態に陥りました。

そこから模索して理解していったものをまとめてみますので参考にしてもらえればと思います。

確定申告

まず一番大きなものとしては確定申告があります。

不動産投資は不動産貸付事業になります。
会社で発生している給料以外に収入が発生することになるため、
その分の税金を納める必要があります。

そのため確定申告が必要です。

確定申告をするために必要となるものが以下になります。

開業届の提出

不動産貸付事業を開始したことを税務署に知らせるものになります。

これは不動産投資を開始した日から1ヶ月以内の提出が必要ですので心に留めておいてください。

また確定申告には白色申告と青色申告があります。

白色申告は比較的簡易的に確定申告ができます。
青色申告は確定申告に必要な書類等が多く手間がかかるのですが、
優遇措置を受けることができます。

この青色申告をする場合にも承認書の提出が必要となります。

今回は必要になるものをまとめていきますので、
詳細は別途まとめようと思います。

帳簿の作成

確定申告には収入と支出、経費などをまとめておくことが義務付けられています。
そのため帳簿が必須です。

特に最初は帳簿などどのように準備すれば良いかわからないと思います。

帳簿の付け方は最寄りの税務署で説明会を開いてくれるため、
そちらに参加するのが良いと思います。

ネット申告用のID/PWの作成

インターネットで確定申告をする場合には2つの方法があります。

1つ目がe-TAXというもので専用のカードリーダーが必要になります。

2つ目がID/PWを使うことでカードリーダー無しで申告できるものです。

このID/PWは税務署に行けば発行してもらえます。
記帳方法の説明会に参加した時に発行してもらうようにしましょう。

税金

不動産を取得後に発生してくる税金が大きく2つあります。
それが不動産取得税と固都税です。

税金なんてどうすれば良いのかわからないという方がほとんどだと思いますが、
もちろんここも不動産屋さんはノータッチです。
いつどのように発生してどのように税金を納めるのかについて書いておきます。

不動産取得税

これは不動産を購入した時に1度だけ支払うものとなります。

不動産を取得した際に登録した住所に通知が届きます。
通知が届くタイミングはおよそ半年後です。

固都税

固都税とは固定資産税と都市計画税のことです。
これは1年に1度通知が来て支払うものとなります。

通知は4月頃に送られてきます。
明細が4つに分かれているものと1つにまとまっているものが入っています。
これは1つの明細で1回で支払ってしまっても良いですし、
4つの明細それぞれで支払いをしても良いものとなっています。

これは経費を今年のものとするか翌年にするかを選べるように出来ています。

確定申告は基本的に1月1日~12月31日までのものを申告します。
ですが、年度で見た場合に1月~3月は前年度となるため、
その期間の税金を前年度に納めることで前年の経費とすることが出来るのです。

1つの明細で1回で支払った場合は4つの明細での支払いは不要となります。

もし購入時と住所が変わってしまった場合には通知先の住所変更をしておきましょう。
登記の書き換えは都度費用がかかりますので売却の時にだけ変更するように気をつけてください。
通知先の住所変更は不動産がある地域の管轄の区役所にて確認ができます。

まとめ

不動産を所有すると税金を納めるための対応を必要になってきます。
が、不動産屋さんはそこまで管理はしてくれません。
難しいの税理士にお願いしてしまうという事もひとつの方法ではあります。

ですが難しいことを避けるのではなく、一歩食い下がって自分で勉強してみると
世の中の仕組みが少しだけ理解できるようになれたと感じました。

最初の理解するところが難しいところではありますが、
今回挙げたものが発生するということを整理してひとつひとつ確認していけば対応することができます。

いずれ必要になるのであれば白色申告ではなく青色申告で、
確定申告に必要なものを身に付けるくらいの意気込みで取り組むと
よくわからなかった税金が少しわかるようになります。

そしてどのくらいの金額が還付されるのかなど、
知れる事も増えてきて、きっと楽しくなってきますよ。

それではまた。

 

 

 

 

 

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